海南的新利好将如何影响海南楼市？

海南确实利好不断。从各方面的信息反馈来看，主要集中在3个方面的利好。主要表现在：

1.支持建设海南自由贸易港。海南将可能在成立30周年上有好消息，为赋予海南更大的自主权，宣布支持海南建设自由贸易港。据说是部分参照香港模式。这可能在旅游签证税费等有较大便利和优惠。可以说，如果该消息属实，海南的发展将异常夺目，越来越多的外地人甚至外国人将海南作为旅居目的地。

2.每年一度的博鳌论坛，提升海南的国际影响力和知名度。会议经常有，但每年这么高知名度的会议不多。而正在海南进行的博鳌论坛设置14场分论坛、6场圆桌会、2场电视辩论以及论坛理事会议，持续时间长，自然影响力也不凡。对提升海南的知名度大有裨益。

3.交通设施持续改善，岛内联系进一步加强。海南打造“丰”字型高速路网已经取得一定成效，铺前跨海大桥预计在2018年底通车，文昌与海口的通勤时间由原来的1.5个小时缩短至20来分钟，通行时间大幅缩减。当然，还有美兰机场扩建、首条有轨电车开通、水上巴士飞机等，使海南各种交通通行方式得到显著改善，有利于促进海南旅游业再上新台阶。

这些利好消息对海南的楼市的影响是一定的，主要表现在三个方面：

1.二手房成交量开始回暖。因春节因素，前些时候，海南的楼市呈现有价无市的局面，成交量剧减，这也可能推盘量较少有关系。从目前监测到的情况是，海南大部分区域二手房报价持续攀升，成交量也有一定程度的回升。

2.土地价格大幅上升，低成本拿地时代过去。在2017年土地供应量大幅减少，但是土地成交价格却翻翻。面粉与面包的关系，大家都懂的。各房企在2018年势必出手海南土地市场，僧多粥少的竞争激烈态势不可避免。相信每一次土拍就是对周边楼市的一次刺激！

3.居住环境将得到进一步改善。随着建设海南国际旅游岛的政策推荐，海南在养老、医疗、教育、旅游等方面将大幅提升。到2020年、2025年等时间节点上，海南的宜居水平都将得到大幅提升。海南不仅是旅游目的地，而且还是可长期宜居城市。所以，高档小区将会越来越多，房价水涨船高也是水到渠成。

综上，海南的种种利好消息，不仅是停留在宣传上，而是在逐步落实中，不仅有来自国家的大力支持，也来源于当地政府的自身蜕变。我们有理由相信，海南的明天会越来越好，当然，其房价也不是我们普通人所能承受的！

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海南变相放开限购？几乎0门槛落户海南，不等于放开限购，但等于给海南房价插上翅膀。海南基本上放开了省外户口落户限制上周，海南相关部门公布了一个重磅文件：宣布基本上放开省内居民的落户限制，省内居民可以在海南岛内任意城镇落户。

大幅度放宽省外居民的落户限制对于省外户口，之前的限购政策要求是必须要落户海南缴纳2年以上的社保才能在海南买一套房。（三亚、海口个别区域甚至需要缴纳5年社保）。现在直接放宽为只要在海南有稳定的住所的，有就业单位的，无论学历高低都可以落户海南。

在海南楼市旺季节点之前宣布放宽落户，是不是意味着给海南楼市开闸放水？

放开省外落户不等于放开限购按照文件上面的描述，放开落户是为了吸引更多人才到海南落户就业、生活，促进海南自贸港的建设。主要是针对人才来说的，跟限购没有关系。但是有一个很明显的漏洞。不再对流入人口的学历、年龄做限制之后，只要求在海南工作，那就意味着这下谁都可以去海南落户了。

加上海南作为年底买房养老、投资的重点区域，这个政策下来，海南年底很可能会被购房者“挤爆”。

这个政策对于原本被限购拦在门外的又打算去海南买房养老的来说，就是等同于放开了限购。

对于打算去海南买房养老或者投资的来说，趁这个政策还没改，尽早去海南落户买房才是当务之急。

但等于是给海南房价插上翅膀这个针对人才的政策能不能让海南的发展插上腾飞的翅膀还不好说，但肯定会给海南的房价插上翅膀。海南暂时还看不到有多大的人才吸引力，但海南作为全国最适合养老的区域这一点一直没有变。

以前是限购满足不了落户条件所以不能买房，现在随便都能落户。需求端直接开闸，海南房地产的第二个春天在这个年底提前到来了。购房者和投资必定会在这个时候抄底买房。