1．运营行业的选择 据调查显示，社区类商业运营类型所占比例比较靠前的有餐饮/酒吧、专业店、专卖店、百货(日常百货用品)等投资相对较小，需求相对较大的业态，所占比重均在10%以上。各商业经营类型的 2．部分运营业态及选址条件 专 业 店：选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；营业面积根据主营商品特点而定；商品结构体现专业性、深度性、品种丰富，选择余地大，主营商品占经营商品的90%； 运营的商品、品牌具有自己的特色；采取定价销售和开架面售，从业人员需具备丰富的专业知识。 专 卖 店：选址在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；营业面积根据经运营品的特点而定；商品结构以著名品牌、大众品牌为主；销售体现量小、质优、高毛利；商店的陈列、照明、包 装、广告讲究；采取定价销售和开架面售；注重品牌名声、从业人员必须具备丰富的专业知识，并提供专业知识性服务。 便 利 店：便利店选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地；运营面积在1OO平方米左右，营业面积利用率极高；营业时间一般在16小时以上,甚至24小时；商品结构是以速成食品、小包装商品、文具杂志为主,有即时消费性、少容量、应急性等特点；目标顾客定位为附近居民,徒步购物5分钟可到达,8O%顾客为有目的的购物；便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。 餐饮酒吧：大型餐饮酒吧的选址要求为临近交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带立交桥）明显阻隔为佳；人口构成的要求为商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平，项目周边人口众多，道路与项目的衔接性比较顺畅，公交线路数量越多越好，车辆可以顺畅的进出停车场。
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