房地产开发要哪些手续？

房地产开发需要哪些证件和手续？需要的证件《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。手续一、立项审批二、规划设计三、建设工程报建,首先要提供资料到建委办理登记手续.四、建设工程竣工验收五、办理预售许可证。｜　　现在我国的房地产行业发展的非常庞大，虽说现在房地产行业没有前几年那么景气，但是选择投资房产的人不在少数，但是多数人还是不知道▲房地产开发需要哪些证件▲和手续的。今天，365律师小编就围绕这一话题为大家进行介绍。　　▲房地产行业前期流程如下：　　▲一、立项审批　　1、项目立项申请报告书(原件一份)　　2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)　　3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)　　4、项目建设投资概算(一份)　　5、银信部门出示的资金证明(原件一份)　　6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)　　7、项目地形图(一份)　　8、有关职能部门的意见.　　▲二、规划设计　　1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件.　　2、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计.　　

根据《城市房地产管理法》第29条规定，需要同时具备以下5个条件：

（1）、有自己的名称和组织机构；

（2）、有固定的经营场所；

（3）、有符合国家规定的注册资本；根据《房地产开发企业暂行办法》的规定，房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，而且流动资金不得低于100万元。而对于股份有限公司的形态的开发企业要求更高，最低限额为1000万元人民币；申请股票上市的房地产开发股份有限公司的股本总额不得低于5000万元人民币。

（4）、有足够的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条明确的规定为：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

（5）、法律、行政法规规定的其他条件。除了专营房地产开发的企业外，其他企业如果符合一定条件，也可以兼营房地产开发业务，具体需要符合以下条件：

<1>、凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达到2亿元以上，其中自由流动资金达到1亿元以上的企业。

<2>、中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达1亿元以上，其中自由流动资金达到5000万元以上的企业( 非飞卖品)

房地产要满足销售至少要五证：

建设用地证、建设规划证、土地证、施工许可证、房地产销售许可证