烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？

今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的。

很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值。莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分。至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的。毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的。

总结而言，好房子贵了也会有市场，但是一味的跟风炒作最终也是有价无市，难以获取消费者的青睐。同时，友情提示，面临市场的波动，无论是购房者还是售房者，一定要注意有关合同风险，同时要具备诚信意识，否则极有可能捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。

烟台六区最新城建利好集锦, 你怎么看？

为您汇总2019年5月，烟台各区城建利好消息。其中，已经签约和拟签约的大项目，尤其是产业项目，着实不少。

一、芝罘区

1.多所学校正在建设，“就近入学”落在实处：山水龙城学校计划6月底前进场施工。柏林春天小学正在进行主体施工。南尧小学、蓁山小学将完成主体施工。烟台十五中改扩建将在2019年完成拆迁清障，办理前期建设手续。傅家中学、上尧中学正在进行清障工作。

2.“中瑞城”项目落地，给芝罘区人民带来真正的“哈马碧”生活：中瑞鼎峰集团将以位于瑞典斯德哥尔摩的智慧生态城市哈马碧湖城为蓝图，在山东省烟台市打造一个独特的瑞典式社区“中瑞城”。5月28日，中瑞哈马碧生态城联盟4位发起成员在烟台万达文华酒店签约，“中国-瑞典哈马碧生态城联盟”正式启动。

3.幸福港湾崛起新动能高点定位“中央活力区”：幸福新城定位为‘中央活力区’，也就是CAZ”，产业规划和投资促进部相关负责人说，“它要起到一个‘活力’的作用，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统。通过产业进行导入，拉动高端人才，吸纳12万人口入住。”记者了解到，这个中央活力区，不仅包含了金融和商业服务业，还是集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅活动聚集区。“烟台进入秋冬季后会很冷，旅游也是空白，结合四季旅游，做好全域旅游文章。”产业规划和投资促进部相关负责人介绍道。

4.5月31日起，烟台公交开通81路公交线路，满足胜利南路等市民的出行需求：81路共设置24个站点：城铁南站、西马家都西口、西马家都山海南路、莱山区社会福利中心（凤凰山医院）、万光山海城（驾驶员考试基地）、五卒山隧道东站、东林、戒毒所、1861创意公园、通世南路、荆山路、胜利南路荆山路口、胜利南路峰山路口、胜利南路卧龙北路口（山湖郡）、胜利南路塔山南路口、胜利南路、华阳热电、平安银行、烟台五中、所城里、文化中心（茂昌眼镜）、振华购物中心、海港路（名钻行）、火车站北广场。

二、福山区

1.联东U谷创新科技产业园项目签约落户福山：4月29日上午，联东U谷创新科技产业园项目签约仪式在福山宾馆举行。位于福山的联东U谷创新科技产业园项目由北京联东投资（集团）有限公司投资，总投资15亿元，总占地约230亩，园区依托国内优势产业资源，聚焦发展高端装备制造、电子信息、新材料、生命医药等新兴产业领域。项目建成达产后，年产值15亿元以上，纳税额8000万元以上。

2.总投资33亿元的中南高科智能制造产业园落户烟台市福山区：经市投资促进中心引荐，中南高科智能制造产业园项目5月6日注册落户烟台市福山区，总投资33亿元人民币。该园区一期占地183亩，产业定位于高端装备制造、新一代信息技术产业、智能制造、精密机械、电气设备、节能环保技术等无污染优质产业，全部园区建成后预计引入企业330家，预计实现亩均税收20万元。

3.嘉兆文旅烟台项目将要落户福山区：5月14日上午，嘉兆国际集团有限公司董事长梁金野一行3人到福山考察，并对嘉兆文旅烟台项目设计方案等相关事宜进行座谈。李金涛区长表示，嘉兆文旅项目的顺利落户对进一步提升福山城市形象、打造新的城市名片将发挥积极作用，区政府将全力支持项目落地，并结合项目实际和我区地块情况提出了建设性意见和建议。

4.东方剑桥烟台教育园项目已于5月28日开工，填补烟台市区西部本科院校空白：5月28日上午，东方剑桥烟台教育园项目开工仪式在福山区门楼镇举行，标志着该项目正式开工建设。东方剑桥烟台教育园，总投资60亿元，占地1028亩，是福山区教育史上投资最多、规模最大、学段最广的教育园区，涵盖了幼儿园、小学、中学、职业院校和本科院校。

5.关于福山区聚福路3期，福山区住建局答复：经调查，有修建计划，北起县府街，南至港城西大街，目前施工图已完成，待相关征收工作完成后组织施工，计划年内修建完成。

三、开发区

1.备受期待的哈工大研究生院建设：2018年10月26日，哈尔滨工程大学(烟台)研究生院在烟台八角湾国际人才港项目现场开工奠基。2019年5月14日上午10:58，一期工程重型实验室主体结构顺利封顶。院区一期项目预计交付使用时间：2020年8月。院区建成后将成为国内一流、国际先进的大海工领域人才培养、科学研究、国际合作和成果转化创新基地。

2.衡山路F-6区片引进阳光·金融城项目：组团式打造金融机构、企业总部、高端人才聚集区，引领长江路传统金融带、衡山路新兴金融圈强势升级。

3.开发区城市更新，破旧老楼焕新颜：烟台盈科置业有限公司通过“微创性”改造，对珠江路30号地块生态环境、功能业态、文化环境等进行更新，2018年9月营业以来，累计吸引了舞蹈培训、创客空间、共读咖啡书吧等12家商户入驻，目前入驻率达100%。盈科置业后续将对此地块的其他空心区域进行整体规划设计，将其打造成一处兼具颜值与气质的现代文创产业园。

四、莱山区

1.烟台南站将扩建：5月20日下午，市政府召开了《高铁烟台南站概念规划与站房建筑方案设计》研讨会。会议由市自然资源和规划局局长黄涛同志主持，市政府王晓军副市长出席并讲话，市直相关部门和区政府主要负责同志参加了会议。中国工程院院士、中国建筑设计研究院名誉院长崔恺详细讲解规划设计方案，与会人员进行了充分讨论。

2.莱山区中意产业园推介会在意大利举行：爱尔泰集团董事长Sassone先生表示将进一步加大投资力度，加快推进爱尔泰烟台工业园区建设，争取5月底前开工，明年投入使用，同时将协助莱山做好招商推介工作，协助更多意大利优质企业到莱山发展。随后，双方签订了中意产业园项目招商合作协议。

3.城区向南发展，莱山整合6000亩区域，打造大型文旅商贸综合体：沿着迎春大街、莱源路向南（烟台植物园周边），莱山将整合周边6000亩区域，规划打造大型文旅商贸综合体，建设烟台市新兴南部生态小镇、世界级休闲度假目的地。4月17日，业内知名企业复星集团，高层带队全面考察，植物园区片正在加快推进具体概念性规划方案，将建设成为多业态聚集的高端文旅商贸综合体，加速烟台城市向南发展步伐。

4.莱山区南塂小学三期工程九月启用，增加500个学位：目前正在进行内部装修，将于9月秋季开学投入使用。届时，南塂小学将增加12间普通教室、3间功能教室，增加500个学位，教学条件进一步优化，可有效满足周边适龄儿童对优质教育资源的需要。

五、高新区

1.烟台西安电子科技大学烟台产业园工程落户高新区，终于有进展：《建设用地规划许可证》2019年5月21日——2019年5月29日在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。（三兴御海城东南方向）

2.烟台高新区赴港台开展“双招双引”活动，3000万美元大项目签约落户：4月22日至30日，烟台高新区工委书记、管委主任于东带领相关部门人员赴台湾、香港开展“双招双引”活动，期间，访问了鑫麟国际企业有限公司，双方签署项目入区协议，鑫麟环保科技总部研发生产基地正式落户烟台高新区。项目总投资3000万美元，占地约35亩，在烟台高新区打造国际结算中心、绿色包装设计中心、智能中转仓储中心。

3.中软银集团拟于烟台高新区设立山东事业部：5月9日，高新区管委副主任李刚带队赴江苏省中软银公司淮安事业部，考察探索中软银在淮安的运作模式。李刚向企业介绍了高新区极佳的投资环境，对中软银集团来高新区设立山东事业部表示欢迎。

4.法国滨海夏朗德省副省长一行来烟台高新区考察洽谈，将在旅游康养领域积极开展合作：5月21日上午，法国滨海夏朗德省副省长西维尔·马尔西里女士一行来高新区实地考察投资环境，烟台市投资促进中心副主任夏滨、区产业发展推进服务中心相关负责人陪同考察。

5.俄罗斯萨马拉国立航空航天大学，拟将其分校落户烟台高新区金山湾新区：5月15日至19日，高新区航空航天产业发展推进中心赴重庆参加第二届中国西部国际投资贸易洽谈会，同时开展“双招双引”活动，与相关企业对接合作事宜。

注：高新区金山湾，从地理位置上看，辐射的是牟平北、养马岛以南板块

六、牟平区

1.牟平龙泉投资3亿元建设大型户外运动基地，一期年内建成并投入使用：此次开工的户外运动主题乐园项目由烟台塔山集团和北京米乐斯基国际户外有限公司共同建设，主要面向青少年群体及户外运动爱好者打造一个功能齐全的大型户外运动基地。项目总投资3亿元，分为综合服务区、拓展训练区、极限体验区、山地探险区、户外探险区五大区域。其中一期工程占地面积6666平方米，建筑面积4240平方米，投入资金3000万元，计划年内建成并投入使用。

2.牟平龙泉镇加快建设中国北方休闲旅游温泉养生小镇，总投资12亿元：崑龙温泉项目总投资12亿元，一期主建温泉旅游区，二期建设健康颐养区，内设康养设施、颐养公寓等，三期建设高端会务接待中心、户外拓展和禅修区。项目建成后，可将温泉休闲度假养生基地打造成胶东半岛4A级旅游度假新景区，开启胶东温泉向高端发展的新局面。