你认为未来合肥有发展潜力的区域是在哪？为什么？

从区域位置来说，肯定是滨湖最有发展潜力了。

滨湖面对八百里烟波浩淼的巢湖，大湖名城由此而来，巢湖得天独厚的自然资源让滨湖的发展如鱼得水。

安徽省政府和各大省直机构搬迁到滨湖；带动滨湖效应

合肥一种，四十六中，合肥新四中等名校集中于滨湖，让家长对滨湖趋之若鹜；

万达文旅城，渡江战役纪念馆，安徽名人馆，省博物馆文化产业集中于滨湖；让游人对滨湖流连忘返；

合肥地铁一号线，南北高架直通滨湖；使滨湖和合肥老城区距离空间一下就消失了；

唐西河公园，湿地公园让滨湖空气更加清，使滨湖变得更加宜居；

环巢湖大道像一条玉带一样从滨湖穿城而过；让滨湖更加璀璨。

滨湖即将成为国家级新区，未来发展不可限量.

求告知合肥新站区买房怎么样？谁知道？

根据米宅最新统计的合肥3月份的房价数据，政务区30050元/㎡、包河区16622元/㎡、滨湖区21958元/㎡、经开区15979元/㎡、庐阳区17948元/㎡、瑶海区14033元/㎡、高新区17240元/㎡、新站区13510元/㎡、蜀山区17114元/㎡，从中可以看到新站区位于合肥房价的洼地，是比较适合刚需入手的。

新站区价格便宜，新盘也比较多，库存量较大，买房者好好挑选也能选到自己心仪的项目。虽然会有很多人说新站目前各种配套都不完善，但是换个角度想，如果配套都完善了的话，新站就不是现在这个价格了。

目前新站南部的板块已经趋于成熟，比如七里塘板块、陶冲湖板块、职教城板块等，往北还有大片的腹地值得去开发，加上新站目前已经有3号线地铁通车，未来还会有1号线3期、4号线覆盖，轨道交通方面不成问题。还有合肥九中、康桥学校都在建，除此之外还有很多基础教育学校在建或者招标。医院有省二院、安医大四附院、经东方医院已开诊，医疗方面不成问题。商业曾是新站的短板，现在也有正荣悦都荟自建的12万方商业综合体、新站广场、黉街等各种商业业态也能满足人们的生活需求。

在新站买房，目前比较占据优势的资源除了地铁之外，还有公园。目前新站体量比较大的公园有陶冲湖公园、学林公园、少荃湖公园等。目前陶冲湖公园周边的在售新盘较少，少荃湖公园比较靠北，所以职教城板块的学林公园就有一些优势。

学林公园东侧就是所谓的“烈山八将”，几个新盘集中在此，未来人气会很旺。其中比较值得关注的就是距离公园最近的招商·公园1872项目。近期项目一期交付，无论是住宅外立面还是内部装修，还是社区的园林打造，以及项目的物业服务，都可圈可点，值得购房者关注。

整个项目是偏改善的，品质较高，目前项目二期还有97㎡的洋房新品加推，除了改善购房者，刚改购房者稍微努把力也是可以入手。主要是央企品牌，还有物业是项目的两个主要的加分项，品质也不错，在新站区是比较出挑的楼盘，购房者可以重点考虑。

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放眼整个合肥，目前政务、滨湖、蜀山、经开房价年前年后差个几十万的比比皆是。很多二手房房东观望中，可能你看中了人家不想卖了。房价最低的恐怕也就北城和新站区，我住在磨店职教城这边，这里是新站的价格洼地。

北城目前来说离市区太远，发展还不够成熟。新站的话，从交通、教育、医疗、配套设施等方面来说，比较适合刚需上车。

目前地铁三号线已通，4号线还在建设中。淮海大道高架2022年7月建成通车。文忠路高架也在计划当中。幼儿师范作为合肥唯一一所培养幼师的高等专科学校，旗下幼儿园口碑还是很不错的。合肥九中新校区今年9月开始招生。这边比较欠缺的还小学和初中学区。医疗方面，近两年公立的安医大四附院开诊，填补了新站公立医院的空白。另外，私立的京东方医院也投入使用。学林公园，陶冲湖公园近些年来设施越来越完善。磨店周边的少荃湖湿地公园正在进入紧张的建设中。

新站磨店周边目前道路、高架桥和回迁房正在紧张的建设中，噪音、空气污染相对有点严重，相信一两年后，伴随各方面配套设施的完善，这边的发展也会日益向好。