文/桔彤
虽然作为新一线城市，但是笔者认为，更看好九大区中的沈北新区，其实按照未来发展方向而言，沈北新区未来的发展潜力无限！
按照市政府的发展规划，浑南新区，铁西经济开发区，沈北新区最有发展前途。当然这里，并不是说老城区，像和平，沈河，铁西，大东，皇姑，只是说老城区发展空间有限，毕竟已经开发到了极限！
1浑南新区，在很多人看来，该区域发展最为得力，因为国家自贸区获批，几万家企业入驻，规模也盛势浩大，而且多条地铁，轻轨应运而生，教育，医疗进一步完善，但是目前居住人有限，人口密集度不高，未来发展有待进一步观察，毕竟人烟稀少！
虽然说新市政府搬到浑南，而且轻轨多条连续开通，但是浑南打造的是政治中心，在百姓居住上并不明显，与百姓休戚相关的配套设施乏善可陈，有待进一步提高！
2经济开发区，也被大家看好，尤其将多家企业转移到地区，但是从基础设施，人文环境，交通，医疗乏善可陈，有待加强和提高！
3沈北新区，笔者认为未来还是更看好沈北新区，相比较而言，更适宜宜居！
首先，城市规划进一步完善，虽然没有自贸区的如火如荼了，但是沈北新区的入驻企业并不差，尤其去年京沈合作最大的赢家还是沈北新区，达到了800亿元，占了一大半以上，大批项目入驻必然拉动经济大招，有望厚积而薄发！
其次，教育资源，目前在沈北各类学校近20余所（本科6所，高职12所），还有为数众多的中小学，人力资源才是盘活经济发展的动力，消费资源丰富，才是拉动经济发展的最大活力！
再次，交通进一步完善，随着地铁二号线北延线开通，以及地铁四号线北延线的规划及地铁十一号线的规划，以及新北站已经提上日程！人们已经感到沈北新区正在顺势待发，楼市也在向前冲！说明相比较老城区高房价，苏家屯区的偏僻，以及浑南新区的猛涨，大家更看好沈北新区的接地气，亲民的一面，而且即便是去年浑南新区自贸区审批通过，但是沈北新区楼盘销售仍旧碾压浑南新区，甚至道义板块一直蝉联冠军，这说明大家更趋于理性！
最后配套设施，目前相比较浑南新区的人烟稀少，沈北新区人群越发密集，尤其适合中青年宜居！
商圈配套齐全：不仅有积家购物中心，福瑞家超市，而且迪卡侬运动城，尚柏奥莱折扣店陆续营业，城市公共广场正在规划。
医疗环境进一步完善：不仅有七三九医院，而且还有中国医大盛京医院沈北院区，沈阳中医院陆续开诊营业，就医环境不断改善！
教育资源日臻完善：七中，文艺二校等入驻，以中国医科大学，辽宁大学，沈阳师范大学，沈阳航空大学，沈阳医学院，沈阳工程学院，10余所本科院校院校，以辽宁交通专科学校，辽宁经济管理干部学院，辽宁金融职业学院，沈阳汽车工程学校，沈阳信息工程学校为首的高职大学，大学教育和科研发展提供了优秀的资源！
旅游资源丰富：沈北有熏衣草庄园，方特水上乐园，稻梦空间，虎园，怪坡，七星山，棋盘山风景区，海洋世界，堪称旅游景点，这些必将刺激当地经济发展！
为此可以说2017年惊艳了浑南新区，2018年必将迎来沈北新区的全面崛起！
和平沈河，铁西皇姑，大东等市内五区，均是老城区。老城区虽然，医疗，学校，商业等配套齐全，但是但是道路，建筑呢，规划成就。动迁开发成本又高，不能建设优美的环境。现代人对环境要求又比较高，所以不能吸引青年人定居。
浑南新区，在2015年之前，被各种网络媒体称之为鬼城。但随后市政府搬迁。建设新南站开通。加上，自由贸易区的，成立。新区涌入了大量的购房和炒房者。使得房价，持续上涨。甚至成为本市最高房价区域。但，南部地势相对比较低洼，夏天如遇暴雨汽车被淹的几率比较大，本地人经历过95年大水一般都比较抵触浑南新区。冬天又多刮北风，开车从青年大街，一上浑河桥，视野就变得特别不清醒。说明，这边的雾霾很重。
经济技术开发区。经济技术开发区，内企业众多。有铁西老城区的企业搬迁。有，中德，工业园。还有像宝马汽车。所以，对经济贡献大的区域还是经济技术开发区。但居住舒适度较差。
最后说一说沈北新区。沈北新区众所周知，在沈阳的北部。紧邻皇姑，于洪和大东。因以上三个区。为传统弱区，所以没能沾上一点光。但沈北新区却有得天独厚的优势。就是。无可比拟的环境。沈北已发展为全域旅游。在沈北，开车半小时左右，能到达各种景点。除了方特、海世界、盗梦空间、怪坡、虎园等收费的景点外。还有蒲河廊道、七星山、辽河湿地、国家森林公园、锡伯族博物馆。古生物博物馆等免费的游玩去处。除了，各种可以游玩的地方外，还有一个吸引人的地方，就是有大学城，大学城让商圈变的成熟，让新区更有活力。要觉得大学城也不算什么，那还有一点就是，冬天沈阳的雾霾特别严重。但由于冬天，沈阳多刮北风，所以沈北新区的雾霾相比其他区域要轻。这个冬天开车走一圈，二环和三环就可以，一目了然。
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