合肥现在房价能否入手？

　 买房一直困扰着很多人，不同的人群有不一样的困扰，房贷收紧，利率上浮。

对于还没有买房的人来说，2017下半年还能不能在合肥买房？买房到底值不值？

　　答案是肯定的，当然能买！但是，要看你怎么买！

　　该不该买

　　到底该不该买房，你要明白买房子的用途：

　　如果你是刚需买房，没有必要考虑其他问题，直接买就是了。在城市里一直漂着总归是个问题，然后结婚包括孩子的教育问题，没有一个固定的住所怎么会有安全感？因此对于刚需族来说任何时候买房都是对的，不要想着等房价跌了买，若房价十年后跌，难道你就真的要等十年再买吗？你的年龄以及其他诸多问题允许你等十年吗？

　　买什么地方

　　区位，核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房；更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

　　买什么类型

　　从上班近一点、学区学位好一点等方面综合选定，不存在必然的新房好还是二手房好。

　　重点从上班近一点、学区学位好一点考虑，新房二手房不是关键。一般购房主力也是上班的主力，同时娃儿的上学也是重要事情，所以主要从这两方面考虑！

　　出手时机

　　从过去来看基本上时机就是越早越好，从现在房地产调控的力度和决心来看，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

　　按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；最后根据自身需求选择一个相对最优方案。

　　需要注意什么

　　第一，楼市的限购会进一步升级，炒房者被挡在门外，个人购房者的门槛逐渐提高。

　　很多炒房者的随着限购而失去买房的机会，那些想在楼市中捞金的投资，如意算盘可能要落空了。

　　对于刚需者来说，限购却影响甚微，这应该属于刚需的一个大利好。

　　第二，银行贷款利率上升，贷款条件严格。

　　下半年银行的房贷策略很可能会进行调整，一方面限制炒房者的资金通道，另一方面会通过提高首付和贷款利息来提高房产投资者的购房门槛。

　　从现在的状况来看，买房这条道路越来越艰难。首付额度提高不少，优惠力度也没有之前那么大。如果你是刚需用户，2017下半年在还是不错的买房时机。因为房价跟之前比，冷静了不少。

目前合肥房价在一系列的调控政策下，已经出现了松动的迹象。

但是热点区域政务区、高新区和老城区由于供应少和配套成熟，价格没有出现明显的变化，是买房的重点考虑对象。

拿房价18000的滨湖区来说，二房带装修租金才1800，这种回报率买来干嘛？等升值？合肥的经济本来就不行，人均工资也低，大部分人的工资支撑不了房价贷款，这会让很多新毕业的大学生失去在这座城市定居的勇气，我话二百万在合肥买学区房不如花70万在巢湖买，另外的130万供孩子读书，不比学区房来的更好？