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关于房地产开发整套流程

2021-09-28 16:19:22 暂无评论 40 网站建设 整套   流程   开发

根据你的实际情况,建议你按照如下步骤来处理:
1、土地合法性处理:首先要检查这块土地是不是集体建设用地,如果不是,则需通过“农转非”转为建设用地,避免日后的法律风险;同时你这个房子以后不能办分割的地产证;如果是国有建设用地,就不存在上述问题
2、注册房地产开发公司:根据你自身的资金实力去注册一个房地产开发公司,并获取暂定开发资质,一般县级、市级、省级开发公司对注册资本都不一样,根据你的实际情况来办
3、办理《土地使用权证》:去当地的国土部门办理,然后对于开发强度指标,最好请专业人士把关,例如容积率、绿化率、建筑密度、层高等等。
4、规划设计:由于你的面积比较大,需要请专业的设计公司进行规划设计,然后根据自己的资金实力,确定是否分期开发。对设计公司的选择,可以通过招标的形式来运作。
5、开发报建:在施工之前,要根据规划设计图纸,去各个主管部门办理相关证件,主要包含三证一书——建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,项目建议书(这个好像有些地方不要求);如果资金实力有限,需要融资,此时可以凭相关证件去银行办理抵押贷款。
6、项目施工:获取上述证件之后,就着手进行施工单位和监理单位的选择,同样可以采取招标的形式;然后开始进入施工阶段,注意自己公司一定要紧抓质量、进度、造价、安全等四个方面;如果资金有限,可以要求施工单位垫资
7、项目销售:在项目进入设计开始,就要着手进行宣传推广,为销售做准备;在项目开发到一定阶段,就要去办理预售许可证,办理好预售许可证之后,就可以正式进入销售了,这个也可以请专业的代理公司来完成。
8、项目竣工及入伙:项目竣工后,要组织验收,竣工验收完毕,要组织业主入伙,然后选择物业管理单位(或者自己组建)。

如果有什么不懂,可以给我发信息

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